FINANZIAMENTI E MUTUI

Lo Spread e come "tagliarlo"

Anzitutto chiariamo cosa è lo Spread: è il tasso di interesse della banca, ossia il guadagno che la banca decide di avere nel prestarci il denaro.

Si esprime in termini percentuali

va da un minimo dello 0.5% ad un massimo del 2% in quei casi di particolare difficoltà o problematiche tecniche.

Quindi capiamo bene come lo Spread giochi un ruolo fondamentale. La banca compra il denaro ad un tasso fissato o dall'indice EURIBOR o dal tasso IRS.

Perciò abbiamo:

- per mutui a tasso FISSO : IRS + spread = tasso annuo del mutuo al cliente

- per mutui a tasso VARIABILE : EURIBOR + spread = tasso annuo del mutuo

Come strappare alle banche le migliori condizioni possibili? Un'ottima arma viene dal DECRETO BERSANI che prevede non solo lo spostamento del proprio contratto di mutuo da una banca all'altra senza costi per il trasferimento dell'ipoteca ma riduce anche al minimo i costi di estinzione anticipata dei mutui esistenti e li AZZERA per i mutui accesi a partire dal 1° febbraio 2007.

Il fatto di poter passare senza spese da una banca all'altra può essere un'arma per RIDISCUTERE il proprio mutuo abbassandone lo spread e quindi riducendo quanto di interesse dovremor estituire alla banca!